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«¿Esta grieta es grave o es solo estética?»
Informe de patologías y estado estructural
Cuéntame qué has visto en casaEsa grieta, esa mancha de humedad: vamos a saber qué es de verdad
Llevas meses mirando esa grieta en el salón, o esa mancha que aparece siempre en la misma esquina del techo cuando llueve. Preguntas a vecinos, lees foros, te preocupas más de la cuenta... o te despreocupas cuando no deberías.
Visito tu casa, miro la grieta o la humedad con las herramientas y el ojo de quien ha visto cientos, y te explico, sin tecnicismos, qué la está causando: un asentamiento normal del edificio, un problema puntual de una instalación, o algo que sí requiere intervención y con cuánta urgencia.
Si hace falta actuar, te digo quién debe hacerlo —tú, la comunidad, el seguro— y qué pedir exactamente, para que no te vendan una reforma de más (o te quedes corto con una de menos).
Capa técnica: Alcance técnico del informe
Inspección visual de las patologías señaladas (fisuras, grietas, humedades de capilaridad, filtración o condensación, desplomes, desconchados) con diagnóstico orientativo de causa y evolución probable.
Clasificación de gravedad conforme a criterios habituales en informes de patologías (estética / funcional / estructural), diferenciando asentamientos propios de la edad del edificio de daños activos en curso.
Cuando la patología apunta a un problema estructural relevante, se indica la necesidad de un estudio estructural específico o de una Inspección Técnica del Edificio (ITE) reglada, y se orienta sobre a quién corresponde la reparación (propietario, comunidad, constructora en garantía, aseguradora).
Informe fotográfico con localización de cada patología, hipótesis de causa y recomendaciones de actuación priorizadas.
Cómo funciona
- 01
Me cuentas qué te preocupa
Fotos previas por WhatsApp o email ayudan a preparar la visita.
- 02
Visita de diagnóstico
Reviso la zona afectada y el contexto del edificio: antigüedad, otras viviendas, orientación.
- 03
Informe con causa y urgencia
Recibes el informe en pocos días, con la causa más probable y el nivel de urgencia.
- 04
Si hace falta, te oriento sobre el siguiente paso
Seguro, comunidad, constructora o reforma propia: te digo a quién tocar primero.
Qué recibes
Informe con fotos localizadas, diagnóstico de causa probable y nivel de urgencia (sin urgencia / vigilar / actuar).
Cuánto tarda
Visita de 30-45 minutos; informe en 2-4 días laborables.
Cuánto cuesta
El precio depende del alcance de tu caso y de la vivienda o parcela. Te paso un presupuesto cerrado antes de empezar, sin sorpresas ni letra pequeña.