Comprar con tranquilidad
«¿En qué lío me estoy metiendo?»
Acompañamiento técnico a la compra de vivienda usada
Cuéntame qué casa estás mirandoAntes de firmar, alguien que sabe de esto la mira contigo
Cuando compras un coche de segunda mano, lo llevas al mecánico antes de pagar. Cuando compras una casa —la decisión económica más grande de tu vida— casi nadie la lleva a revisar. Vas con el agente inmobiliario, que trabaja para quien vende, y con una notaría que revisa papeles, no paredes.
Esto se puede contratar, igual que llevas el coche al taller: te acompaño a ver la casa antes de que decidas. Reviso grietas, humedades, instalaciones, orientación, y si la reforma que imaginas es viable o un pozo sin fondo. Te explico, en lenguaje normal, qué tiene la casa y qué puede estar escondiendo ese "precio tan bueno".
Al final te doy un número: cuánto es razonable ofrecer teniendo en cuenta lo que habrá que arreglar, y una estimación de esa reforma. No te digo "cómprala" o "no la compres": te doy la información que te falta para decidir tú, con tranquilidad en vez de con miedo.
Capa técnica: Qué cubre técnicamente el acompañamiento
Visita de inspección técnica previa a la compra: revisión visual de la envolvente, estructura, instalaciones vistas, humedades y patologías aparentes, con criterios orientativos propios de un informe de patologías (no sustituye una Inspección Técnica de Edificios —ITE— reglada cuando ésta sea exigible).
Valoración urbanística básica: uso, antigüedad y posibles elementos fuera de ordenación o afectados por algún expediente visible en el Ayuntamiento.
Estimación de costes de reforma por capítulos (albañilería, instalaciones, carpintería, acabados), con rango de precios orientativo según el alcance detectado.
Informe final con fotografías, observaciones numeradas por gravedad y urgencia, y recomendación de negociación de precio si procede.
Cómo funciona
- 01
Cuéntame la vivienda
Me envías la referencia del inmueble y lo que ya sepas: fotos, anuncio, dudas concretas.
- 02
Visita conjunta
Visitamos la vivienda juntos (o yo sola si lo prefieres) con cámara y metro láser; puedes preguntar todo lo que quieras in situ.
- 03
Informe en lenguaje claro
Recibes el informe en 24-48h, con fotos, lo que está bien, lo que no, y una estimación de reforma.
- 04
Llamada de resumen
Cerramos con una llamada de 15-20 minutos donde te explico el informe y respondo dudas antes de que decidas.
Qué recibes
Informe de muestra (anonimizado) disponible a petición. El informe final incluye fotos, observaciones numeradas y estimación de reforma por capítulos.
Cuánto tarda
Visita de 45-60 minutos; informe en 24-48 horas laborables.
Cuánto cuesta
El precio depende del alcance de tu caso y de la vivienda o parcela. Te paso un presupuesto cerrado antes de empezar, sin sorpresas ni letra pequeña.